Предварительная подготовка участка

Самый первый этап строительства любого дома – подготовка участка. Это так называемый подготовительный этап.

Будем исходить из того, что у вас уже имеется участок и документы, подтверждающие право собственности на него. Вы уже не раз были на нем, знаете его особенности. Если нет – тщательно исследуйте участок. Примерно определите нахождение будущего дома, построек, сада и огорода.

 Геодезия и топография

После предварительной планировки начинайте более тщательную. Можно это делать самому, а можно нанять специалистов – геодезистов, топографов, а затем и ландшафтного дизайнера. Как правило, приглашают обычно именно геодезиста-топографа или их бригаду. Пока они будут выполнять заказанную им работу вы можете заняться оформлением недостающей документации. Геодезические и топографические работы тесно связаны между собой. Цели и состав их бывают различными. Вам нужны топографо-геодезические работы для строительства здания на участке. Любые работы такого типа проводятся в три этапа:

— подготовка документации, разработка тех. задания – «подготовительный» этап;

— работы на местности и предварительный анализ полученных данных – «полевой» этап;

— более детальный, полный анализ материалов, подготовка результатов, тех. документации и предоставление их заказчику (вам) – так называемый «камеральный» этап.

Результатом топографических работ являются готовые карты и планы местности, территории участка в определенном масштабе. Как правило, для строительства дома он равняется 1:500. Без данного плана вам будет невозможно подключить инженерные коммуникации и системы.

Также геодезисты производят подробный анализ почвы, буря скважины и забивая специальный стержень. Результаты после лабораторных испытаний проб почвы обрабатываются совместно с другими специальными организациями (градостроительные органы, разработчики проектов зданий), и только потом вам могут выдать окончательные отчеты и рекомендации в виде заключения. Данное заключение имеет юридическую силу. Конечно, у организации, проводящей исследования должна быть лицензия на право деятельности.

В результате всех работ вы будете знать все данные об своем участке: состав и тип почвы, глубину залегания грунтовых вод, возможности подведения подземных и надземных коммуникаций. Если вы еще не выбрали проект здания, то после этих работ вы можете определиться с ним. Данные работы подскажут вам, где лучше пробурить скважину, если она будет нужна. Вам также будут даны рекомендации по желаемому типу фундамента и дома. Проект у вас уже есть – проработайте и продумайте его детали во время данных работ. Приглашенные специалисты сделают вам вынос границ и осей будущего дома по отношению к соседним участкам и основной улице, точно определят границы самого участка – проведут все работы на местности. Иногда требуются их повторные вызовы (при рытье котлована, в случае утери отметок границ). В таком случае можно заказать геодезическое сопровождение на весь период строительства, но стоит это недешево.

Даже если вам не нужно данное исследование, то оно все равно понадобится для подведения коммуникаций и оформления всех документов на дом и участок. Обычно при покупке участка проводится только межевание – определение и вынос его границ на местности. Поэтому иногда есть смысл все геодезические и топографические изыскания провести заранее, сразу после приобретения участка. И просто отлично, если оно уже было проведено при его покупке.   Обычно все эти работы выполняют те же фирмы или организации, которые проводят межевание участков. Естественно, чем меньше срок между исследованием участка и началом строительства, тем лучше.

От автора. При выполнении работ приглашенными специалистами обязательно заключайте с ними договор и следите за его выполнением. В нем четко должны быть прописаны все работы на участке. Так, мне уже после постройки дома пришлось заказывать межевание границ участка из-за конфликта с соседями. Заключил договор, оплатил все работы по нему. Срок работ значился 3 месяца. Проходит месяц, второй – никто не приезжает. Звоню в организацию – «Ждите, приедем, много заказов». Жду еще месяц, опять звоню – нужный специалист уехал в командировку. По истечении четвертого месяца еду сам к ним в офис и обещаю написать заявление в суд. Через неделю приехали, померяли, показали предварительные результаты и обещали приехать еще раз для окончания работ через пару дней. Прошла неделя – никого нет. Опять звоню в офис, отвечают: «так к вам выезжали уже…». Начинаю ругаться и опять пугаю судом. Через неделю приехали, сделали окончательные расчеты и замеры, указали границы, вбили колышки с ленточками, выдали акт на руки. Сами рабочие на вопрос «почему так долго ехали» ответили: «сверка предварительных данных со снимками-картами из космоса идет долго». Хорошо, что мне не пришлось полную планировку заказывать (благо подрядчик-продавец это сделал). Но надеюсь, конечно, не везде такая ситуация с этими видами работ.

Расчистка участка

После данных работ начинаются следующие, более приземленные, практические. Теперь нужно подготовить сам участок. Выкорчевываем ненужные деревья и кустарники. Но абсолютно все деревья убирать не нужно – они вам еще могут пригодиться на участке исходя из задуманного ландшафта. Расчищаем место под фундамент дома. Сначала поверхность участка выравнивается. Обычно грейдером или бульдозером снимается верхний слой земли (дернина) – 10-20 см, убираются холмы и ямы. Сразу же проводятся дренажные работы по отводу вод от всего участка —  вручную или техникой роются канавы по периметру, где нужно делается насыпь.

По данным геодезистов обозначьте границы дома и строений. Можно сделать так – сперва расчистить участок, и лишь затем приглашать специалистов-геодезистов. Но в данном случае вы можете лишиться приглянувшейся вам полянки для будущего газона или кустика при зачистке территории. Поэтому при начальной расчистке нужно подумать – что удалять с участка, а что – нет. По этой же причине перед расчисткой территории обычно приглашают дизайнеров по ландшафту.

На этом же этапе можно предварительно наметить подъездные пути к объекту строительства, места будущих хозяйственных построек. Некоторые владельцы для удобства строительного процесса заранее строят их (если на участке ничего еще нет) для складирования инструментов и стройматериалов. Иногда на данном этапе подготовки территорию участка обгораживают забором. Этого может не потребоваться, если идет строительство не одного дома, а сразу нескольких, или у вас на участке уже есть строения. Тогда бригада хранит инструменты в одном объекте строительства, который уже имеет выстроенную коробку (или в вашей постройке).

На этом данный этап можно считать законченным. В принципе, он начинает плавно переходить во второй этап – нулевой цикл – уже после уставленной разметки и колышек инженерами-геодезистами. Об нем мы поговорим в следующей статье.

Возвращаемся к плану по строительству нашего дома.